1 概述：
随着房地产事业的不断发展，单户供暖系统以它适合市场经济的发展规律；符合广大业主的利益需求；适宜物业公司、供热公司管理规定的实施，尤其是符合国家节约能源的战略要求，而被社会所接受。新建住宅单户供暖系统技术已逐渐成熟而被采用。供暖事业的不断发展，带动了建材事业的发展，新型建材的发展又推动了供暖事业的成熟。本文就新建住宅实施单户供暖在方案比较及建设实施中所遇到的问题、解决的办法以及室内供暖管道敷设的费用作以经济分析研究，供大家参考。
2 设计中要考虑到的问题
实施单户供暖必须要进行综合比较，尽可能了解住户的要求及经济实力，建设方委托的设计条件，热源、管网的运行状况，热力公司的供热规定。否则，设计的产品尽管符合国家要求，但不适合市场经济的规律，不符合热力公司的规定，不适应住户的需求，同样也要失败。要尽量避免在实施中作大量的设计修改变更。设计要注意的问题：
2.1热负荷的计算修正
热负荷的确定按国家设计规范要求计算的，但是由于热源条件的变化及住户对冷暖要求的不同，可在确定的热负荷值基础上加修正值。供住户选则。修正值一般在10%左右。在实践中住户往往是选正值较多。
2.2散热器的选择
随着人们生活水平的提高，人们审美观念的加强，对散热器的美观要求越来越高，可在客厅选择外型美观的散热器，在卫生间选用使用功能强、无外表污染并能兼作晾搭毛巾的衣架型散热器。
2.3室内供暖管道的敷设种类选择及对其他专业的要求：
2.3.1楼梯间的主管敷设：
主管一般设在管道井内，在美观上无过高的要求：材质一般选用国标焊接钢管，作好外部防腐既可。进户管要考虑室内供暖系统的布置形式，管道井的尺寸要求要便于管道、设备的安装、维修及抄表计费。内净尺寸要大于600MM对土建要求每层要设楼层板，楼层板要与室内楼层板底标高一致。低于楼梯间楼层板，管道井检修门宽度以1M为宜，材质要结实，门锁要便于物业管理，楼梯间如无暖气片，要考虑采用保温措施，保温材料不得污染给水系统。在管道井底层要作积水坑（便于设置潜水泵排水）主管底部设泄水阀门。如条件允许在管道井每层可设排水地漏，便于单户检修排水。
2.3.2户内支管敷设：
水平管敷设到底采用什么形式，要综合考虑比较后再确定。
采用上供上回系统：国家规定楼层层高为2.8M，标准层外墙窗户上部与楼板之间间距小，常规设计无敷设管道的位置。只能降低窗户高度、尺寸或降低窗户的底标高方可解决这一问题。暖气片设置要适当抬高以利泄水。要处理好窗户底标高下降与暖气片设置抬高这一矛盾。如在内墙上敷设布管可解决以上问题。
采用上供下回式系统：既要考虑上供上回系统中上部走管应注意问题，还要考虑到抬高地面标高，增加找平层厚度50MM，既影响到采光又减少净空高度的问题，故上供下回型适合于室内层高比较高的住宅。适合于供暖管不在外墙敷设在内墙敷设，回水管不穿过门的住宅布局。
采用下供下回式系统：要在楼层地板上增加50MM厚的找平层。并在走管部位预留150MM—200MM宽的管沟，并将管卡用胀塞螺丝固定在砼楼板上。周围要填充保温材料，最好是聚氨脂，既保温又有强度，填充软质保温材料。将会使地板产生裂缝。
户内支管的材质选型：上供上回系统供回水管选材要一致，选用钢管、铜管、铝塑管均可。上供下回式系统，供水管可选用焊接钢管，经济条件好的还可选用铜管，可满足美观要求。回水管可采取钢管。也可选用热用铝塑管。下供下回式系统，供回水管均要选用同一材质的管材及管件。
户内支管的安装要求：户内支管无论哪种管材，均要横平竖直，管卡牢固、平顺、美观。尤其是不得漏水，管件选材要严格，橡胶垫要耐热，厚度3-5MM不可用再生垫。地板内敷设主管接头多、管件多，必须保证连接质量，否则一但出现漏水，维修困难、周期长，给楼下住户造成的损失也大。铝塑管在三通阀门等部位运行使用操作中极易造成漏水一定要设管卡固定。管道在密封前一定要将管内杂物清掏干净。
对土建的要求：在供暖立管及支管部分要设实心墙，利于设管卡。地沟部分最好作
防水，为便于埋地管出现问题时抢修方便,管沟上部可作成活动地板，起码在管件上部要作成活动盖板。地沟平面位置与墙留有100MM的距离，避免家具支褪放在地沟盖板上。
对装饰的要求：凡是走明管的地方，最好不要装饰隐蔽，尤其是有管件的地方要留
有维修操作空间，在总体构思上可把管道作为一种装饰造型来考虑，而不要单纯讲美观而忽视实用。
3 地板辐射采暖：
地板辐射采暖是在地板内，楼板结构层上敷设高效保温材料，然后将加热管按一定间距以特殊方式固定在保温层上，上部浇注豆石砼，找平后做地面面层。采用该系统要注意材质要选用PEX管较为合适，它具有性能稳定、耐温性能好、老化慢、管材柔韧性好、易弯曲、便于施工。缺点是地板要占100MM高度空间，施工较复杂。技术要求严格，可维修性差，一旦通水渗漏，需专业公司用专用设备查漏和修复。
4 施工程序：
施工程序，应先进行管道井内的安装工程后进行室内部分的工程。因为住户选用室内供暖型式时，是经多方比较才确定的，思想变化比较大，这样安排施工程序，可给住户提供充足的选择时间。按住户的意愿进行室内单户供暖的施工。避免住户不满意，拆后另作造成浪费。
5 经济分析：
实例：某新建住宅楼建筑面积3256.20M2户均面积136M2/户共24户楼层为六层，两个单元。楼梯间有管道井。热源由市热力公司热力管网集中供热。
（1）土建费：指为了埋管楼板上加找平层50MM的工程费用。
（2）装饰费：指把钢制立管及水平管用装饰板包装的费用。
（3）序号2上供下回60831元指埋地用钢管，明装用铜管的费用。
（4）表中费用为直接费。
经比较并征求业主意见，采用下供下回敷设形式，管材由业主自己选择，可选用钢管或铝塑管也可选用地板辐射采暖。这样实施单户供暖效果十分理想。设计、供热、建设单位、业主均感满意。
6 结束语：
6.1集中供热单户供暖技术、单从工程费用来讲，是要高一些，但是从建筑节能这一战略上讲政治、经济意义是很大的，无论业主建设方、物业方、供热方都是欢迎的，总体上是节省投资经济适用的。
6.2单户供暖系统具体采取那种方式那种材质要充分征求业主意见，又要考虑具体建筑布局，要根据具体情况进行综合比较方可确定。
6.3单户供暖设计在制定方案时，土建专业要从整体布局考虑，尽量让供暖管敷设在内墙，散热器也尽量布置在内墙，这样即可降低工程费用，也可避免暖气槽部位的热损失，还可保证供热质量。
6.4经济适用住房可推荐使用上供上回系统。
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